Anticiper les travaux, coordonner les acteurs et rendre les obligations financièrement supportables.
Un changement de méthode pour les propriétaires
Dès le 1er janvier 2027, la législation vaudoise sur l’énergie renforcera les exigences applicables aux bâtiments. Le CECB deviendra un outil de pilotage. Les immeubles de plus de 750 m² classés F ou G devront être assainis respectivement au plus tard en 2042 et 2037. Le remplacement d’un chauffage fossile devra privilégier les énergies renouvelables, tandis que le solaire gagnera en importance. Chauffage, toiture, façades, fenêtres, solaire et fonds de rénovation devront s’inscrire dans une stratégie patrimoniale cohérente.
La régie, chef d’orchestre de la transition
À l’interface entre propriétaires, copropriétaires, locataires, autorités et techniciens, la régie connaît le bâtiment, son historique, ses charges et ses besoins. Sa mission dépassera de plus en plus l’administration courante.
Elle devra anticiper les échéances, commander les diagnostics, coordonner les études, intégrer les mesures énergétiques aux rénovations ordinaires et expliquer les choix aux occupants. En PPE, elle préparera les décisions d’assemblée et vérifiera assez tôt l’adéquation du fonds de rénovation.
Le financement, principal point de tension
Isolation, chauffage et solaire peuvent représenter des investissements considérables. En PPE, la capacité financière s’apprécie à l’échelle de la communauté : sans anticipation, un appel de fonds brutal risque de compromettre l’adhésion au projet. Dans les immeubles locatifs, l’équilibre est délicat : le propriétaire immobilise du capital, tandis que les occupants bénéficient d’une partie des économies d’énergie. Les subventions réduisent la charge, mais il faudra fatalement s’attendre à des hausses de loyer, la lutte contre le réchauffement climatique étant l’affaire de tous.
Anticiper pour rendre la transition possible
La transition énergétique ne réussira que si elle est techniquement réalisable, comprise par les occupants et financièrement supportable. La régie sera le trait d’union entre ces exigences : diagnostiquer aujourd’hui, planifier demain et accompagner durablement le bâtiment rénové.
Peter Forster, Membre du Comité de l’USPI Vaud.
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